Primeros pasos con el alojamiento VRBO

¿Qué es VRBO?

VRBO es una plataforma online que pone en contacto a propietarios con viajeros que buscan alquileres vacacionales. A diferencia de los hoteles convencionales, las propiedades de VRBO ofrecen alojamientos únicos, como casas enteras, condominios o cabañas, lo que las hace ideales para familias y grupos.

¿Por qué alojar en VRBO?

• Ingresos extra: Alquilar su propiedad puede ser un negocio secundario rentable.
• Flexibilidad: Usted decide cuándo y cómo alquilar su espacio.
• Alcance mundial: VRBO le conecta con millones de huéspedes potenciales en todo el mundo.

Requisitos básicos para ser anfitrión de VRBO

Requisitos de propiedad

• Tipo de propiedad: Su propiedad debe ser apta para alquiler vacacional (por ejemplo, casas, apartamentos, condominios, cabañas o villas).
• Comodidades: Asegúrate de que la vivienda dispone de las comodidades básicas, como cocina, baño, dormitorios y dispositivos de seguridad.
• Limpieza: Su propiedad debe estar limpia y bien mantenida.

Cumplimiento legal

• Permisos y licencias: Investigue las leyes locales para determinar si necesita permisos o licencias para alquilar su propiedad.
• Impuestos: Prepárese para recaudar y remitir impuestos, como los de ocupación o alojamiento, según se exija en su localidad.

Requisitos de cotización

• Descripciones precisas: Proporcione información honesta y detallada sobre su propiedad.
• Fotos de calidad: Suba fotos de alta calidad que muestren las mejores características de su propiedad.
• Políticas transparentes: Describa claramente las normas, las políticas de cancelación y las tarifas.

Preparar su propiedad para el alojamiento

Prepare su propiedad para los huéspedes

• Limpieza: Limpieza a fondo de su propiedad, incluyendo suelos, ventanas y muebles.
• Seguridad: Instale detectores de humo, extintores y botiquines de primeros auxilios.
• Comodidad: Invierte en muebles cómodos, ropa de cama limpia y una buena iluminación.
• Wi-Fi: Garantice una conexión a Internet sólida y fiable.

Suministros esenciales

• Material de cocina (ollas, sartenes, utensilios, platos)
• Productos esenciales para el baño (papel higiénico, jabón, champú)
• Artículos de limpieza (bolsas de basura, detergentes)
• Extras (café, té, aperitivos o una cesta de bienvenida)

Mantener la seguridad y la privacidad

• Asegure todas las puertas y ventanas con cerraduras de calidad.
• Utilice una caja de seguridad digital o una cerradura inteligente para facilitar el registro de los huéspedes.
• Defina claramente las zonas privadas (por ejemplo, armarios o espacios de almacenamiento).

Crear un anuncio VRBO

Registrarse en VRBO

1. Visite el sitio web de VRBO.
2. Haga clic en "Listar su propiedad".
3. Siga las instrucciones para crear su cuenta.

Rellene los datos de su propiedad

• Título: Escriba un título llamativo (por ejemplo, "Acogedor apartamento frente al mar con impresionantes vistas").
• Descripción: Destaque las características únicas, las atracciones cercanas y los servicios especiales.
• Fotos: Suba al menos 10 imágenes de alta calidad que muestren diferentes zonas de su propiedad.
• Comodidades: Compruebe todos los servicios disponibles (por ejemplo, aparcamiento, piscina, aire acondicionado).

Fijar precios y disponibilidad

• Utilice la herramienta de precios de VRBO para determinar tarifas competitivas.
• Establezca una política de cancelación clara (por ejemplo, flexible, moderada o estricta).
• Bloquee las fechas en las que su propiedad no esté disponible.

Responsabilidades jurídicas y fiscales

Compruebe la normativa local

• Investiga las leyes de alquiler a corto plazo de tu zona.
• Obtenga los permisos o autorizaciones urbanísticas necesarios.

Recaudar y pagar impuestos

• Regístrese para obtener un número de identificación fiscal si así lo exige su administración local.
• Utilice las herramientas de recaudación de impuestos de VRBO para simplificar el proceso.

Seguros

• Contrate un seguro de alquiler vacacional para proteger su propiedad.
• Compruebe si su seguro de hogar cubre los alquileres de corta duración.

Buenas prácticas de alojamiento

Comunicar con eficacia

• Responda a las consultas con prontitud (idealmente en 24 horas).
• Proporcione instrucciones claras de entrada y salida.
• Estar disponible durante la estancia del huésped para preguntas o emergencias.

Ofrecer experiencias excelentes a los huéspedes

• Personalice su estancia con detalles como notas de bienvenida o recomendaciones locales.
• Abordar rápidamente los problemas, como las reparaciones o los problemas de limpieza.
• Solicite comentarios para mejorar futuras estancias.

Mantener las críticas positivas

• Anime a los clientes a dejar opiniones sinceras.
• Responda amablemente a todos los comentarios, incluso los críticos.
• Mejorar continuamente en función de las sugerencias de los huéspedes.

Gestión financiera

Seguimiento de ingresos y gastos

• Utiliza un programa de contabilidad o una hoja de cálculo para controlar los ingresos y los costes.
• Deducir los gastos subvencionables (por ejemplo, gastos de limpieza, servicios públicos, mantenimiento).

Establecer pagos seguros

• Utilice el sistema de pago de VRBO para realizar transacciones seguras.
• Evite aceptar pagos en efectivo o fuera de la plataforma.

Afrontar los retos

Problemas comunes

• Cancelaciones: Establezca políticas claras para gestionar las cancelaciones de última hora.
• Daños: Utilice la función de depósito de seguridad de VRBO para cubrir los daños.
• Invitados difíciles: Mantenga la calma y la profesionalidad a la hora de resolver conflictos.

Preparación para emergencias

• Cree una lista de contactos de emergencia para fontaneros, electricistas y limpiadores locales.
• Tenga un plan de reserva para casos de exceso de reservas o reparaciones imprevistas.

Cómo hacer crecer su negocio de VRBO

Optimice su anuncio

• Actualice regularmente sus fotos y descripciones.
• Ofrezca descuentos para reservas fuera de temporada o estancias largas.

Amplíe su oferta

• Añada elementos exclusivos como una bañera de hidromasaje, una barbacoa o una política de admisión de mascotas.
• Asóciese con empresas locales para ofrecer visitas o experiencias.

Supervisar el rendimiento

• Utilice las herramientas de análisis de VRBO para realizar un seguimiento de las reservas, las visitas y los ingresos.
• Ajustar las estrategias de precios y marketing en función de los datos de rendimiento.

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