Vrbo követelmények a házigazdák számára: VVrbo: Minden, amit tudnia kell
Ha Önnek nyaralója van egy népszerű úti célban, a Vrbo-n történő bérbeadás kiváló módja lehet az extra jövedelemszerzésnek. Bár a vezető OTA (online utazási iroda) platformon ingyenesen hozhat létre vendéglátói fiókot, elengedhetetlen, hogy tisztában legyen mind a helyi rövid távú bérbeadásra vonatkozó szabályokkal, mind a Vrbo speciális követelményeivel a vendéglátók számára. Ez az útmutató végigvezet mindazon, amit tudnia kell a kezdéshez, a megfelelőség betartásához és a Vrbo házigazdaként elért sikerek maximalizálásához.
A helyi nyaralóbérleti rendeletek megértése
Mivel az üdülési bérbeadás egyre növekszik, számos állami és helyi önkormányzat törvényeket és rendeleteket vezetett be a rövid távú bérbeadás szabályozására. Ezek a szabályok helytől függően nagymértékben eltérnek, ezért fontos, hogy mielőtt ingatlanát a Vrbo oldalán felteszi a listára, tájékozódjon és megfeleljen ezeknek. Az alábbiakban néhány általános szabályozást és előírást mutatunk be, amelyekkel találkozhat:
Zónázási korlátozások
Sok településen vannak olyan övezeti előírások, amelyek a rövid távú bérbeadást meghatározott területekre korlátozzák. Egyes városok például csak a kijelölt turisztikai övezetekben engedélyezik az üdülőbérlést, vagy tiltják a lakóövezetekben. Mindig ellenőrizze a helyi övezeti törvényeket, hogy ingatlana alkalmas-e a rövid távú bérbeadásra.
Engedélyek és licencek
Sok városban a rövid távú bérbeadás tulajdonosainak be kell jegyeztetniük ingatlanukat, engedélyt kell szerezniük, és be kell szerezniük egy általános üzleti engedélyt. Egyes joghatóságok speciális rövid távú bérbeadási engedélyt is megkövetelnek. Ezen követelmények be nem tartása bírságokat vagy jogi lépéseket vonhat maga után.
Licenc sapkák
Egyes közösségek felső határt vezettek be a joghatóságukon belül kiadott rövid távú bérbeadási engedélyek számára. Ha az Ön területe elérte a korlátot, akkor előfordulhat, hogy várnia kell, amíg nem lesz szabad engedély, mielőtt ingatlanát listára tenné.
HOA korlátozások
Ha ingatlana egy lakástulajdonosi társulás (HOA) része, ellenőrizze a HOA szabályzatát. Egyes HOA-k teljes mértékben tiltják a rövid távú bérbeadást, míg másoknak speciális irányelveket kell követnie.
Adóbehajtás
Számos területen a nyaralóházak tulajdonosai kötelesek a vendégektől átmeneti foglaltsági adót (TOT) beszedni és a helyi adóhatóságoknak átutalni. Győződjön meg arról, hogy tisztában van adókötelezettségeivel, és hozzon létre egy rendszert ezen adók beszedésére és bejelentésére.
Biztonsági és egészségügyi kódexek
A rövid távú bérbeadásra gyakran vonatkoznak az épületbiztonsági, egészségügyi és parkolási előírások. Előfordulhat például, hogy az Ön ingatlanának meg kell felelnie bizonyos tűzvédelmi előírásoknak, vagy minimális számú parkolóhelyet kell biztosítania a vendégek számára.
Felelősségbiztosítás
Alapvető fontosságú, hogy megfelelő felelősségbiztosítással rendelkezzen, hogy balesetek vagy károk esetén megvédje magát. Egyes joghatóságok megkövetelik a házigazdáktól, hogy meghatározott típusú biztosítási fedezettel rendelkezzenek.
A megfelelőség biztosítása érdekében tájékozódjon a helyi előírásokról a kormányzati webhelyek felkeresésével, a helyi hatóságokkal való kapcsolatfelvétellel vagy jogi szakemberrel való konzultációval. A tájékozottság segít elkerülni a büntetéseket, és sikeres nyaralókölcsönző vállalkozást építeni.
Vrbo listázási követelmények
Miután megerősítette, hogy ingatlana megfelel a helyi előírásoknak, a következő lépés a Vrbo hirdetési listájának létrehozása. A platform lépésről lépésre útmutatót ad, amely segít a folyamat során, de itt vannak a legfontosabb követelmények és a legjobb gyakorlatok, amelyeket szem előtt kell tartania:
Tulajdonjogosultság
A Vrbo egész házak bérlésére specializálódott, így a megosztott terek (például egy szoba az otthonában) nem jogosultak. Az ingatlan lehet az Ön elsődleges lakóhelye vagy nyaralója, amennyiben az egész egységként kiadható.
Listázási díjak
A Vrbo kétféle díjstruktúrát kínál a házigazdák számára:
- Éves előfizetés: Fizessen $499 egyszeri díjat, hogy ingatlanát egy teljes évre listázza. Ez a lehetőség ideális olyan házigazdák számára, akik egész évben tervezik ingatlanuk bérbeadását.
- Pay-Per-Booking: Fizessen 8% jutalékot (plusz az alkalmazandó adók) minden egyes foglalás után. Ez a lehetőség jobb olyan házigazdák számára, akik csak alkalmanként adják ki ingatlanukat.
Listázási tartalom
A hirdetésnek pontosan le kell írnia az Ön ingatlanát, és meg kell felelnie a Vrbo Piactér Szabványainak. Az alábbiakat kell tartalmaznia:
- Címlapon: Minimum 20 karakter, amely megragadja az ingatlan lényegét.
- Az ingatlan leírása: Egy legalább 400 karakter hosszúságú, részletes leírás, amely kiemeli az ingatlan jellemzőit, felszereltségét és egyedi értékesítési pontjait.
- Fotók: Legalább hat jó minőségű fotó, amelyek bemutatják az Ön ingatlanát és annak környezetét.
- Hálószobák és fürdőszobák: Pontos információk a hálószobák és a fürdőszobák számáról.
- Cím és helyszín: Az ingatlan pontos címe és szélességi/hosszúsági koordinátái.
- Nyilvántartási szám: Ha az Ön joghatósága megköveteli, adja meg az ingatlan nyilvántartási számát.
- Naptár elérhetősége: Tartsa naprakészen a foglalási naptárat, hogy elkerülje a kettős foglalásokat.
- Árak és díjak: Legyen átlátható az árakkal és a további díjakkal kapcsolatban.
- Szolgáltatások: Sorolja fel az Ön által kínált legkeresettebb szolgáltatásokat.
- Házirend: Határozza meg világosan a házirendjét és a házirendjét.
Foglalási folyamat
Minden foglalást a Vrbo piactéren keresztül kell lebonyolítani. Ne tartalmazzon olyan tartalmat a hirdetéseiben, amely a Vrbo-n kívüli foglalásokra irányítja az utazókat, például URL-címeket, e-mail címeket, telefonszámokat vagy ingatlancímeket.
Közvetlen foglalási weboldal építése
Míg az olyan platformok, mint a Vrbo nagyszerűek a széles közönség eléréséhez, egy közvetlen foglalási weboldal létrehozása segíthet a vendégekkel való kapcsolatépítésben és az OTA-kra való támaszkodás csökkentésében. Az olyan szolgáltatások, mint a Hospitable Direct, megkönnyítik egy professzionális weboldal létrehozását mindenféle technikai ismeret nélkül.
Vrbo Fotó követelmények
A jó minőségű fényképek elengedhetetlenek ahhoz, hogy az utazók figyelmét felkeltsék az Ön hirdetési listájára. A Vrbo legalább 25 éles, jól megvilágított, nagy felbontású fotó feltöltését javasolja, amelyek bemutatják ingatlanát és annak környezetét. Itt vannak a konkrét követelmények:
Műszaki specifikációk
- Felbontás: Minimum 1024 x 683 képpont.
- Fájlméret: Fényképenként legfeljebb 20 MB.
- Formátum: JPEG/JPG, PNG vagy GIF.
Fotó irányelvek
- Kerülje az alacsony felbontású, homályos vagy túl sötét fotókat.
- Ne használjon fekete-fehér képeket.
- Győződjön meg arról, hogy a fényképek helyesen vannak tájolva (tájkép, nem pedig portré).
- Csak az Ön ingatlanáról és annak környezetéről készült fényképeket csatoljon.
- Ne használjon vízjeles vagy másolt képeket.
- Kerülje a nem megfelelő tartalmakat.
Profi tipp: Virtuális túra hozzáadása
Fontolja meg egy virtuális túra hozzáadását a hirdetési listájához, hogy az utazóknak lenyűgöző képet kapjanak az ingatlanról. A virtuális túrák segítenek a vendégeknek elképzelni magukat az Ön helyiségében, ami gyorsabb foglalási döntést eredményez.
Vrbo Host követelmények: Vendég biztonságának biztosítása
Vrbo házigazdaként az Ön felelőssége, hogy gondoskodjon vendégei biztonságáról és jólétéről. Íme néhány alapvető lépés, amelyet meg kell tennie:
Vészhelyzeti információk
Adja meg a vendégeknek a helyi segélyszolgálatok és kórházak elérhetőségeit, valamint saját elérhetőségeit, ha probléma merülne fel.
Biztonsági felszerelés
Győződjön meg róla, hogy ingatlana fel van szerelve tűzvédelmi berendezésekkel, szén-monoxid-érzékelőkkel és tűzoltó készülékkel.
Elsősegélycsomag
Helyezzen el egy jól felszerelt elsősegélycsomagot egy könnyen hozzáférhető helyen.
Adatvédelem és biztonság
Tájékoztassa a vendégeket, ha ingatlana biztonsági kamerákkal vagy megfigyelőrendszerrel rendelkezik. Mindig tartsa tiszteletben a magánéletüket.
Gyermekbiztosítás
Ha az Ön ingatlana családbarát, tegyen lépéseket otthona gyermekbiztosítására, hogy biztosítsa a fiatal vendégek biztonságát.
Szellőzés
Gondoskodjon arról, hogy ingatlana jól szellőztethető legyen, és a vendégek kényelme érdekében működőképes termosztáttal rendelkezzen.
Hungarian 
English 
Danish 
Arabic 
German 
Greek 
Spanish 
Finnish 
French 
Italian 
Indonesian 
Japanese 
Korean 
Lithuanian 
Dutch 
Polish 
Portuguese 
Russian 
Swedish 
Turkish 
Chinese (Taiwan) 
Chinese (China)