Требования Vrbo к хостам: Все, что вам нужно знать
Если вы владеете домом для отдыха в популярном туристическом направлении, сдача его в аренду на Vrbo может стать отличным способом получения дополнительного дохода. Хотя создание хостинг-аккаунта на этой ведущей платформе OTA (Online Travel Agency) является бесплатным, очень важно понимать как местные правила краткосрочной аренды, так и особые требования Vrbo к хозяевам. В этом руководстве вы узнаете все, что нужно знать, чтобы начать работу, соблюдать требования и добиться максимального успеха в качестве хостера Vrbo.
Понимание местных правил аренды жилья
Поскольку индустрия аренды жилья для отдыха продолжает развиваться, многие государственные и местные органы власти приняли законы и правила, регулирующие краткосрочную аренду. Эти правила сильно различаются в зависимости от вашего местоположения, поэтому очень важно изучить их и соблюдать, прежде чем размещать объявление о сдаче недвижимости на Vrbo. Ниже приведены некоторые общие правила и нормы, с которыми вы можете столкнуться:
Ограничения зонирования
Во многих городах действуют правила зонирования, ограничивающие краткосрочную аренду определенными районами. Например, некоторые города разрешают сдавать жилье только в специально отведенных туристических зонах или запрещают это делать в жилых кварталах. Всегда проверяйте местные законы о зонировании, чтобы убедиться, что ваша недвижимость подходит для краткосрочной аренды.
Разрешения и лицензии
Во многих городах владельцы квартир, сдаваемых в краткосрочную аренду, должны зарегистрировать свою недвижимость, получить разрешение и общую лицензию на ведение бизнеса. В некоторых юрисдикциях также требуется специальная лицензия на краткосрочную аренду. Несоблюдение этих требований может привести к штрафам или судебному разбирательству.
Лицензионные колпачки
В некоторых населенных пунктах введено ограничение на количество лицензий на краткосрочную аренду, выдаваемых в пределах их юрисдикции. Если ваш район достиг лимита, вам, возможно, придется подождать, пока лицензия станет доступной, прежде чем выставлять свою недвижимость на продажу.
Ограничения ТСЖ
Если ваша недвижимость входит в ассоциацию домовладельцев (HOA), ознакомьтесь с правилами и положениями HOA. Некоторые ТСЖ полностью запрещают краткосрочную аренду, в то время как другие могут иметь особые правила, которым вы должны следовать.
Сбор налогов
Во многих регионах владельцы жилья для отдыха обязаны взимать с постояльцев налог на временное проживание (TOT) и перечислять его в местные налоговые органы. Убедитесь, что вы понимаете свои налоговые обязательства и установили систему сбора и отчетности по этим налогам.
Кодексы безопасности и охраны труда
На краткосрочную аренду часто распространяются правила безопасности, санитарные нормы и правила парковки. Например, вам может потребоваться соответствовать определенным стандартам пожарной безопасности или обеспечить минимальное количество парковочных мест для гостей.
Страхование ответственности
Очень важно иметь адекватное страхование ответственности, чтобы защитить себя в случае несчастных случаев или ущерба. В некоторых юрисдикциях хозяева обязаны иметь определенные виды страхового покрытия.
Чтобы обеспечить соответствие требованиям, изучите местные правила, посетив правительственные сайты, связавшись с местными властями или проконсультировавшись с юристом. Информированность поможет вам избежать штрафов и построить успешный бизнес по аренде жилья.
Требования к листингу Vrbo
После того как вы убедились, что ваша недвижимость соответствует местным нормам, следующий шаг - создание объявления на Vrbo. Платформа предоставляет пошаговое руководство, чтобы помочь вам в этом процессе, но вот основные требования и лучшие практики, о которых следует помнить:
Соответствие требованиям к собственности
Vrbo специализируется на аренде целых домов, поэтому общие помещения (например, отдельная комната в вашем доме) не принимаются. Ваша недвижимость может быть основным местом жительства или домом для отдыха, если она сдается в аренду как единое целое.
Листинговые сборы
Vrbo предлагает две структуры оплаты для хостеров:
- Годовая подписка: Заплатите единовременный взнос в размере $499, чтобы разместить объявление о своей недвижимости на целый год. Этот вариант идеально подходит для хозяев, которые планируют сдавать свою недвижимость в аренду круглый год.
- Оплата за бронирование: Платите комиссию в размере 8% (плюс применимые налоги) за каждое бронирование. Этот вариант лучше подходит для хозяев, которые сдают свою недвижимость только время от времени.
Содержание листинга
Ваше объявление должно точно описывать вашу собственность и соответствовать стандартам рынка Vrbo. Вот что необходимо включить:
- Заголовок: Минимум 20 символов, отражающих суть вашей собственности.
- Описание недвижимости: Подробное описание не менее 400 символов, в котором рассказывается о характеристиках, удобствах и уникальных преимуществах вашей недвижимости.
- Фотографии: Не менее шести высококачественных фотографий, демонстрирующих вашу собственность и ее окрестности.
- Спальни и ванные комнаты: Точная информация о количестве спален и ванных комнат.
- Адрес и местоположение: Точный адрес объекта и координаты широты/долготы.
- Регистрационный номер: Если того требует ваша юрисдикция, укажите регистрационный номер вашей собственности.
- Доступность календаря: Постоянно обновляйте календарь бронирования, чтобы избежать двойных бронирований.
- Тарифы и сборы: Будьте прозрачны в отношении своих расценок и любых дополнительных платежей.
- Удобства: Перечислите наиболее часто запрашиваемые удобства, которые предлагает ваша недвижимость.
- Правила проживания: Четко определите правила и политику вашего дома.
Процесс бронирования
Все бронирования должны осуществляться через торговую площадку Vrbo. Не размещайте в объявлениях контент, который может направить путешественников на бронирование вне Vrbo, например URL-адреса, адреса электронной почты, номера телефонов или адреса объектов недвижимости.
Создание сайта прямого бронирования
Хотя такие платформы, как Vrbo, отлично подходят для охвата широкой аудитории, создание сайта прямого бронирования поможет вам наладить отношения с гостями и снизить зависимость от OTA. Такие сервисы, как Hospitable Direct, позволяют легко создать профессиональный сайт без каких-либо технических навыков.
Требования к фотографии Vrbo
Качественные фотографии очень важны для привлечения путешественников к вашему объявлению. Vrbo рекомендует загружать не менее 25 четких, хорошо освещенных фотографий высокого разрешения, демонстрирующих вашу недвижимость и ее окрестности. Вот конкретные требования:
Технические характеристики
- Разрешение: Минимум 1024 x 683 пикселя.
- Размер файла: Не более 20 МБ на одну фотографию.
- Формат: JPEG/JPG, PNG или GIF.
Рекомендации по фотосъемке
- Избегайте фотографий с низким разрешением, размытых или слишком темных.
- Не используйте черно-белые изображения.
- Убедитесь, что фотографии правильно ориентированы (альбомная, а не портретная ориентация).
- Выкладывайте только фотографии вашей недвижимости и ее окрестностей.
- Не используйте изображения с водяными знаками или скопированные.
- Избегайте неуместного контента.
Совет профессионала: Добавьте виртуальный тур
Подумайте о добавлении виртуального тура к вашему объявлению, чтобы дать путешественникам возможность увидеть вашу недвижимость вживую. Виртуальные туры помогут гостям представить себя в вашем помещении, что приведет к ускорению принятия решения о бронировании.
Требования к хозяевам Vrbo: Обеспечение безопасности гостей
Как хозяин Vrbo, вы обязаны обеспечить безопасность и благополучие своих гостей. Вот несколько важных шагов, которые необходимо предпринять:
Информация о чрезвычайных ситуациях
Предоставьте гостям контактную информацию местных служб экстренной помощи, больниц, а также свои собственные контактные данные на случай возникновения проблем.
Оборудование для обеспечения безопасности
Убедитесь, что ваша собственность оснащена средствами пожарной безопасности, детекторами угарного газа и огнетушителем.
Аптечка первой помощи
Разместите хорошо укомплектованную аптечку в легкодоступном месте.
Конфиденциальность и безопасность
Сообщите гостям, есть ли в вашем доме камеры наблюдения или системы видеонаблюдения. Уважайте их частную жизнь в любое время.
Защита от детей
Если ваша недвижимость ориентирована на семейный отдых, примите меры по защите дома от детей, чтобы обеспечить безопасность маленьких гостей.
Вентиляция
Убедитесь, что ваша квартира хорошо проветривается и имеет работающий термостат для комфорта гостей.
Russian 
English 
Danish 
Arabic 
German 
Greek 
Spanish 
Finnish 
French 
Hungarian 
Italian 
Indonesian 
Japanese 
Korean 
Lithuanian 
Dutch 
Polish 
Portuguese 
Swedish 
Turkish 
Chinese (Taiwan) 
Chinese (China)