開始使用 VRBO 主機

什麼是 VRBO？

VRBO 是一個線上平台，將物業業主與尋找度假屋的旅客連結起來。與傳統飯店不同，VRBO 房產提供獨特的住宿，例如整棟住宅、公寓或小屋，非常適合家庭與團體。

為什麼要在 VRBO 上寄存？

• 額外收入： 出租您的物業可以是一項有利可圖的副業。
• 彈性： 由您決定租用空間的時間和方式。
• 覆蓋全球： VRBO 將您與全球數百萬的潛在賓客聯繫起來。

VRBO 房東的基本要求

財產要求

• 財產類型： 您的物業必須適合度假出租（如住宅、公寓、公寓、小木屋或別墅）。
• 便利設施： 確保您的物業有基本的設施，例如廚房、浴室、睡眠安排和安全設備。
• 清潔度： 您的物業必須乾淨且保養良好。

法律合規性

• 許可證和執照： 研究當地法律，以確定您是否需要許可證或執照才能出租您的物業。
• 稅金： 準備好收取和匯出您所在地所要求的稅金，例如佔用稅或住宿稅。

上市要求

• 精確的描述： 提供有關您財產的誠實且詳細的資訊。
• 優質照片： 上傳高品質照片，展示您物業的最佳特色。
• 透明的政策： 清楚概述規則、取消政策和費用。

準備您的房產

讓您的房產為賓客做好準備

• 清潔度： 深度清潔您的財產，包括地板、窗戶和家具。
• 安全： 安裝煙霧偵測器、滅火器和急救箱。
• 舒適： 投資舒適的家具、新鮮的床單和良好的照明。
• 無線網路： 確保強大、可靠的網際網路連線。

庫存必需品

• 廚房用品（鍋、平底鍋、用具、碗碟）
• 浴室必備用品（衛生紙、肥皂、洗髮精）
• 清潔用品（垃圾袋、清潔劑）
• 額外服務（咖啡、茶、點心或迎賓籃）

維護安全性與隱私權

• 使用高品質的鎖具保護所有門窗。
• 使用數位鎖箱或智慧型鎖，方便客人辦理登機手續。
• 清楚界定私人區域（如壁櫥或儲物空間）。

建立 VRBO 列表

註冊 VRBO 帳戶

1. 請造訪 VRBO 的網站。
2. 按一下「列出您的房產」。
3. 按照提示建立您的帳戶。

填寫您的房產詳細資料

• 標題： 寫一個搶眼的標題（例如：「舒適的海濱公寓，迷人的景色」）。
• 說明： 強調獨特的功能、鄰近景點和特殊設施。
• 照片： 上傳至少 10 張顯示您物業不同區域的高品質圖片。
• 便利設施： 檢查所有可用的設施（例如停車場、游泳池、空調）。

設定定價與可用性

• 使用 VRBO 的定價工具來確定有競爭力的價格。
• 設定明確的取消政策（例如，彈性、適度或嚴格）。
• 封鎖無法使用您房產的日期。

法律與稅務責任

檢查當地法規

• 研究您所在地區的短期租賃法律。
• 取得任何所需的許可證或區域核准。

收取和支付稅金

• 如果當地政府要求，請註冊稅號。
• 使用 VRBO 的收稅工具來簡化程序。

保險

• 購買度假租金保險以保護您的財產。
• 檢查您的屋主保險是否涵蓋短期租賃。

託管最佳實務

有效溝通

• 迅速回覆詢問（最好在 24 小時內回覆）。
• 提供清楚的入住和退房指示。
• 在客人逗留期間隨時解答問題或處理緊急狀況。

提供卓越的顧客體驗

• 歡迎詞或當地推薦等貼心服務，讓住宿更個人化。
• 快速解決問題，例如維修或清潔問題。
• 請求回饋以改善未來的住宿。

維持正面評論

• 鼓勵客人留下誠實的評語。
• 有禮貌地回應所有回饋，即使是批判性的意見。
• 根據客人的建議持續改進。

財務管理

追蹤收入與支出

• 使用會計軟體或試算表來監控收益和成本。
• 扣除符合條件的支出（例如清潔費、水電費、維護費）。

設定安全付款

• 使用 VRBO 的付款系統進行安全交易。
• 避免接受現金或平台外付款。

處理挑戰

常見問題

• 取消： 設定明確的政策以處理臨時取消。
• 損害： 使用 VRBO 的保證金功能來支付損壞費用。
• 困難的客人： 解決爭議時保持冷靜和專業。

緊急應變準備

• 建立當地水管工、電工和清潔工的緊急聯絡人名單。
• 為超額預訂或意外維修準備好後備方案。

發展您的 VRBO 業務

優化您的列名

• 定期更新您的照片和描述。
• 針對淡季預訂或長期住宿提供折扣優惠。

擴展您的產品

• 增加獨特的功能，如熱水池、燒烤架或寵物友善政策。
• 與當地企業合作提供導覽或體驗。

監控效能

• 使用 VRBO 的分析工具來追蹤預訂、瀏覽量和收入。
• 根據績效資料調整定價和行銷策略。

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